Biaya Bangun Ruko Per meter, 2 dan 3 Lantai

Membangun ruko dapat berfungsi sebagai tempat usaha dan tempat tinggal. Di sini kami membuat contoh sederhana untuk menghitung biaya pembangunan ruko sebagai perkiraan pembangun untuk mempersiapkan biaya bangun ruko yang perlu disiapkan.

Perhitungan sederhana memerlukan data luas bangunan dan harga per meter persegi biaya konstruksi untuk bangunan komersial seperti ruko. Agar lebih jelas, berikut kami berikan simulasi perhitungan biaya pembangunan ruko dan analisa harga satuan dibawah ini.

Pembangunan ruko bertujuan untuk memaksimalkan lahan yang sempit menjadi lebih bernilai harganya. Namun, kita sering melihat ruko yang sudah bertahun-tahun tidak digunakan dan sudah gulung tikar atau sudah tidak digunakan lagi karena minimnya peminat. Harga sewa atau jual mungkin terlalu tinggi. Atau karena desain toko Anda tidak menarik.

Di bawah ini adalah contoh cara menghitung biaya pembangunan ruko minimalis dua lantai agar nantinya bisa Anda hitung harga jual atau sewa untuk bisnis Anda.

Ruko adalah properti dengan permintaan tinggi di Indonesia. Pasalnya, properti jenis ini bisa digunakan tidak hanya sebagai tempat tinggal dengan berbagai fasilitas yang mumpuni, tetapi juga sebagai tempat usaha. Jenis properti ini biasanya terletak di kawasan perumahan, pusat perbelanjaan, atau pusat komersial.

Sebagai aturan umum, gunakan lantai dasar atau semua lantai ruko untuk toko dan kantor sementara. Loteng sekarang dapat digunakan sebagai rumah.

Nah, bagi yang berminat membangun ruko, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan, seperti biaya konstruksi. 

Biaya Membangun Ruko

Satu Lantai Sebagai contoh, misalkan Anda membangun ruko satu lantai dengan panjang 10 meter dan lebar 6 meter.

Oleh karena itu, berdasarkan pengalaman dan ilmu pasti, biaya pembangunan ruko per meter persegi adalah Rp 3,5 juta.

Berikut perhitungannya:

Biaya Bangun ruko utuk 1 lantai :

Luas bangunan = 6×10 = 120m2

Total biaya ruko 1 lantai = 60m2 x Rp 2 jt = Rp 120.000.000

Biaya pembangunan ruko 2 lantai

Untuk mengetahui total biaya ruko 2 lantai dihitung dengan mengalikan luas ritel dengan Rp3,5 juta.

Untuk mengetahui total biaya pembangunan ruko berlantai dua, kalikan luas bangunan toko dengan Rp3,5 juta.

Berikut rinciannya:

Luas bangunan = 6m x 10m x 2 Lantai = 120m2

Biaya Pembangunan ruko = Rp 3,5jt/m2

Total Biaya Konstruksi Ruko 2 Lantai = 120m2 x Rp 3,5jt/m2 = Rp 420 Juta

Sedangkan untuk bangun ruko 3 lantai perhitungannya sebagai berikut :

contoh Luas bangunan 6 x 10 x 3 lantai = 180m persegi

total biaya yang dibutuhkan 180m x 3.500.000 /m2 = Rp. 630.000.000

Baca juga Yuk intip Desain Ruko 2 Lantai Sederhana

Bahan material untuk bangun ruko

Spek material untuk harga bangun ruko per meter 3.500,000 yaitu :

1. Pondasi : Batu kali, Pondasi Cakar Ayam
2. Beton : Beton bertulang, besi kombinasi besi 13,10, 8, dan 6
3. Dinding : Bata Ringan (diplaster, aci, dan cat)
4. Kusen, pintu, dan jendela : Alumunium – Pintu Utama Kamper – Pintu Kamar Double Triplex Finish HPL
5. Cat dinding dan plafond : vinilex / setara
6. Cat dinding samping : Aquaproof
7. Cat kayu : Melamin / duco biasa
8. Keramik putih : 60 × 60 cm (lantai umum), Kamar Mandi putih /abu : 20 x 20 cm
9. Sanitair : Amstad – Toto Standard / Setara
10. Penutup Atap : Rangka Baja Ringan, Bondex
11. Plafond : Gypsum rangka hollow
12. Listrik : Kabel eterna, armature Broco.
13. Bahan material diatas tidak termasuk untuk biaya pasang listrik, PAM, Tiang Pancang, Kitchen seat, kaca film, Paving blok & Sarana luar parkir dan drainase dan diluar tampak muka depan ( sarana, prasana )

Analisis Harga Satuan

Gunakan sistem Analisis Harga Satuan untuk menghitung biaya pembangunan terperinci untuk ruko. Caranya hampir sama dengan di atas, tapi buat dulu detail job listnya.

Dan kemudian dikalian saja setiap item pekerjaan tersebut dengan harga satuan yang tertera.

Hitung dan jumlahkan semua item pekerjaan untuk mendapatkan total biaya untuk membangun bengkel.

Cara ini lebih mendekati kebenaran dan dapat digunakan sebagai laporan pekerjaan kontraktor atau sebagai lampiran data peminjaman uang di bank.

Metode penghitungan biaya pembangunan ruko dengan menggunakan sistem m2 ini juga dapat digunakan untuk menghitung biaya pembangunan rumah, kios, ruko, dan bangunan sejenis lainnya.

Yang Anda butuhkan hanyalah lokasi konstruksi dan harga per meter persegi luas bangunan. Harga per m2 juga sangat dipengaruhi oleh kelas kualitas bangunan.

Menggunakan bahan standar membuat biaya tetap rendah. Namun, biaya per meter persegi bangunan juga tinggi karena penggunaan bahan berkualitas tinggi dengan berbagai aksesori mahal.

Menghitung biaya pembangunan ruko minimalis dua lantai

Sampai saat ini, belum ada standar atau ukuran standar untuk konstruksi bangunan. Hal yang sama berlaku untuk kerajinan toko dan toko.

Ada banyak faktor yang menentukan biaya produksi. Ini didasarkan pada luas properti, harga bahan bangunan yang dibutuhkan, biaya tenaga kerja para pekerja, dll.

Bagi mereka yang ingin membangun ruko minimalis dua lantai, berikut adalah beberapa perkiraan biaya yang dapat dihitung.

Menurut pengamatan ahli, biaya merancang ruko dapat dihitung dengan menggunakan rumus luas x 3.500.000. Desain ini hanya berlaku untuk bangunan komersial atau ruko kosong tanpa furnitur dan toilet di Jakarta dan sekitarnya.

Baca juga Kontraktor: Definisi, Tugas dan Perusahaan Kontraktor

Cara menghitung biaya pembangunan gedung komersil minimalis dua lantai

Sebelum membuat desain ruko, perlu diperhatikan luas dan bentuk kavling, jumlah ruko yang akan dibangun, dan luas masing-masing ruko.

Ruang-ruang yang harus termasuk dalam suatu unit ruko meliputi ruang komersial, kamar mandi, dapur, dan satu atau dua ruang tertutup.

Saat merancang ruko minimalis, tempat parkir yang luas yang digunakan sebagai fasilitas pelanggan untuk pebisnis juga harus dipertimbangkan.

Unit Ruko di lokasi yang kurang strategis. Misalnya, kurang terlihat dari jalan mempengaruhi harga jual. Harga jual juga lebih tinggi dibandingkan dengan ruko di lokasi strategis.

Menghitung biaya pembangunan Ruko minimalis berlantai dua per meter persegi mendekati kebenaran.

Misalnya Anda ingin membangun gedung toko minimal dua lantai dengan panjang 10 meter dan lebar bangunan 6 meter.

Oleh karena itu, berdasarkan pengalaman dan ilmu eksakta, biaya pembangunan ruko minimalis dua lantai per meter persegi adalah Rp 3.5 juta.

Untuk mengetahui total biaya membangun ruko, kalikan luas ruko dengan 2 juta rupiah. Area ruko dengan desain minimal 10m x 6m x 2 lantai. Luasnya 120 meter persegi.

Biaya pembangunan per meter persegi ruko adalah Rp 3.500.000 juta, sehingga modal yang dibutuhkan untuk membangun ruko minimal dua lantai dengan luas 120 meter persegi adalah 420 juta, yang dihitung sebagai 120 meter persegi. Dihitung dengan ×2 juta. Berikut adalah gambaran kasar untuk menghitung biaya modal untuk membangun ruko minimalis dua lantai.

Perhitungan Biaya Ruko Minimalis Diatas dua lantai tidak benar-benar perhitungan konkret, hanya perhitungan sampel. Hal ini karena perhitungan biaya dipengaruhi oleh kualitas bahan yang digunakan.

Tentu saja, ruko akan lebih mahal untuk dibangun jika bahan bangunan yang digunakan berkualitas. Demikian pula, penggunaan bahan bangunan yang lebih rendah atau standar membuat ruko relatif murah untuk dibangun.

Beberapa Keuntungan Beserta Kerugian Tentang Membangun Ruko

Keuntungan

Seperti membangun rumah, membangun ruko memiliki banyak keuntungan. Berikut rinciannya:

Nilai bangunan toko meningkat setiap saat. Anda dapat menggunakannya sebagai tempat untuk bisnis. Bisa dijadikan tempat tinggal strategis di jalan raya atau sebagai tempat yang sering dikunjungi.

hal tersebut bertujuan agar nilai keuntungan bisa bertambah dan dapat juga meningkatkan harga jual tanah dan bangunan menjadi lebih mahal. juga dikenal sangat serbaguna, karena dapat digunakan sebagai apartemen atau kantor. Harga tanah ruko meningkat dari tahun ke tahun, jadi Anda pasti akan mendapat untung jika berinvestasi.

Kerugian

Memiliki toko memiliki kelebihan dan kekurangan. Jika Anda memiliki ruko, Anda dapat mengalami kerugian jika bangunan komersial yang Anda bangun terletak di area yang tidak strategis dan jarang dikunjungi orang.

Secara umum, lokasi strategis yang cocok untuk ruko berada di dalam kawasan pengembangan atau dikelilingi oleh kawasan pemukiman.

Mengingat pentingnya lokasi dalam membangun ruko, perhatian yang lebih hati-hati harus diberikan ketika memilih lokasi ruko tersebut.

itulah perhitungan biaya bangun ruko berdasarkan per meter, untuk harga bisa berubah sesuai denga spesifikasi bahan material, desain dan dihitungkan melalui RAB, sebaiknya konsultasikan terlebih kepada ahlinya yang mampu menghitung secara transparasi.